GM信托-江苏建湖项目

发行机构:- 返3000元

  • 8.8%~8.8%

    预期年化收益率

  • 50万

    起购金额

  • 24月

    存续期限

亮点:惊爆高收益小额畅打!独家销冠产品,火爆预约中!土地抵押率53%+经济发达区苏北百强县政信+区域最大三家AA平台

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产品基本信息
产品全称 GM信托-江苏建湖项目
发行机构 - 产品状态 在售
项目所在地 江苏 产品期限 24月
发行时间 -- 产品类型 信托产品
投资起点 50 投资方向 股权收益权
发行规模 1.4亿 付息方式 半年付息
返现 3000
项目进度 【2019-11-29更新】产品打款中
资金运用 信托资金用于受让融资方持有的建湖县欣盛建设投资有限公司股权收益权,最终 用于补充融资方流动资金 
产品预约 点击预约
收益说明 【业绩基准】50万及以上8.8(%)(税后)
【返现规则】
50万返3000,100万返6000,200万返12000,300万返18000
风险控制 1.保证担保:建湖城建投(AA)及建湖开发区建投(AA)提供连带担保
2.土地抵押:融资方全资子公司提供价值 2.6 亿土地抵押担保,抵押率低于60%
3.资金监管:设立监管账户,企业用款时经信托公司审核后受托支付 
还款来源 融资方的经营性收入及再融资收入 
产品说明
项目亮点:
亮点一:建湖县作为中国百强县经济发展水平较高, 地方政府财政实力和偿债能力较强。 
亮点二:交易对手为建湖县最重要的三家平台企业,区域内基础设施建设方面处垄断地位,违约成本极高。
亮点三: 2.6 亿元的土地作为抵押担保, 抵押率约 53%具备超强的安全边际。
 
                                                                                                  交易对手 
融资方——建湖县新农村建设投资有限公司 建湖新农投是建湖县农村耕地开发整理的运作主体,为建湖县排名第三的基础设施建设 企业,实际控制人为建湖国有资产投资经营公司。截至2018年底,公司资产总额138.52 亿,负债率为 58.67%,营业收入 8.41 亿,公司未公开发行过债券,根据中证鹏远的 评估,公司主体信用评级为AA级。
担保方1——建湖县城市建设投资有限公司 建湖城投是建湖县排名第一的基础设施建设企业,核心业务包括土地整理、储备土地经 营、保障住房建设和自来水供应等。截至 2018 年底,公司总资产 301 亿,负债率为 58%,营业收入 9.78 亿。截至 2019年6月底,公司有息债务合计 139 亿,以长期借 款为主,获得总授信额度106亿,尚有 15亿未使用。公司作为AA评级发债主体,目 前存续债券规模约54 亿,公司具备较强的偿债能力和再融资能力。
担保方2——建湖县开发区建设投资有限公司 建湖开投是建湖县排名第二的基础设施建设企业,核心业务包括保障房开发、粮食 销售、 水务运营、商品销售等。截至 2018 年底,公司总资产 155 亿,负债率为 57%,营业 收入 4.87亿。公司有息债务合计为 86.6 亿,以长期债务(48亿)为主,作为 AA评级的发债主体,存续债券规模约5.2亿。 
                                                                                                 抵押物介绍 
抵押物基本情况 本项目抵押物所有权人为建湖县欣盛建设投资有限公司,土地距离建湖县建阳镇政府不 足1公里,土地用途为住宅和商业用房,周边配套设施齐全,具备市场化变现能力;  抵押物价值 根据康正宏基房地产评估公司2019年6月对抵押物的评估,抵押物价值为26233万, 按照信托计划融资规模1.4 亿计算,抵押率约53%。 
                                                                                                     推荐理由 
融资区域经济发达,地方ZF具备还款能力 建湖县所在的江苏省经济总量排名全国第二,所在的盐城市为中国百强城市第56名, 建湖县作为中国百强县,经济发展水平较高,地方政府财政实力和偿债能力较强;  纳入地方最大的三家平台公司,违约成本高 信托计划交易对手为建湖县最大最重要的三家平台企业,在区域内基础设施建设方面处 于垄断地位,控制的资产较多,综合实力较强,地方ZF 违约成本极高;  土地抵押率53%,市场稀缺小额畅打项目 交易对手提供价值 2.6 亿元的土地作为抵押担保,抵押率约 53%,具备超强的安全边 际,是当前市场上稀缺的小额畅打政信类产品。 

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