央企信托-楚天益民集合信托计划

发行机构:- 返6000元

  • 8.7%~9%

    预期年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 24个月

    存续期限

亮点:极少融资,市场稀缺湖北带抵押市级政信,融资方、债务人、担保方均为市级平台 用款项目为湖北省重点民生棚户区改造项目,市ZF购买服务纳入中长期CZ预算出让土地抵押+应收账款质押,综合质押率低于40%,AAA债项评级市级平台担保

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产品基本信息
产品全称 央企信托-楚天益民集合信托计划
发行机构 - 产品状态 在售
项目所在地 - 产品期限 24月
发行时间 -- 产品类型 信托产品
投资起点 100 投资方向 项目建设
发行规模 4亿 付息方式 季度付息
返现 6000
项目进度 【2019-8-30更新】产品打款中
资金运用  用于四连山片区棚户区改造项目建设
产品预约 点击预约
收益说明 【税后收益】:100万8.7%;300万9.0%;
风险控制
(1) 黄石磁湖高新科技发展公司为本信托计划提供土地抵押担保(评估价值 3.33 亿); 
(2)黄石市益民投资有限公司以其对磁湖高新的价值 7 亿的标的账款提供质押担保; 
(3)黄石磁湖高新科技发展公司(实际控制人为黄石市国资委,2018-2019 年新发行7.5 亿永续中期票据,债项评级为 AAA)和黄石新港开发有限公司(实际控制人为黄石市国资委,AA 主体评级)对本信托计划提供连带责任担保
还款来源
还款来源:融资人名下已缴纳土地出让金的土地账面价值约 32 亿元,正在办理土地证的土地价值约 33 亿元。融资人预计 2019-2020 年出让土地面积约17.8 万平方米,在不考虑土地增值的情况下、按原始土地出让金计算,土地出让
收入为 12.1 亿元,此为本信托计划另一主要还款来源。 
产品说明
 项目亮点 :
  融资人提供价值合计不低于10.33亿的商服土地抵押和应收账款质押,综合抵质押率低于40%
  本次用款项目纳入湖北省重点棚改计划,采用ZF购买服务的模式,回购款纳入中长期CZ预算
(融资人已经于2018年收到部分回购款,未来回款稳定)
  保证人1——黄石磁湖高新为黄石市第二大平台,实际控制人为黄石市国资委,截止2019年末总资产265.8亿,
资产负债率51.87%,实现营业收入9.77亿,利润总额2.3亿。2016-2019年累计发行37.5亿企业债券、中票,债项评级均为AAA。
  保证人2——黄石新港开发,实际控制人为黄石市国资委,截止2018年总资产105.9亿,资产负债率为47.06%,
实现营业收入6.77亿元。2017年发行9.7亿8年期债权融资计划,到期日晚于本次信托融资
  融资人——黄石市益民投资,实际控制人为黄石市国资委,截止2018年总资产144.2亿元,资产负债率61.81%,
实现营业收入3.06亿元
  黄石市为湖北地级市,属于武汉市1+8城市圈副中心城市,距离省会武汉仅70公里,
通过武黄城际铁路仅需35分钟直达武汉,2018年实现GDP1590亿,实现可支配财政收入271.87亿元。
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