国企信托-XX8号佳阳商贸集合资金信托计划信托

发行机构:- 返4000元

  • 9.5%~10.5%

    预期年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 12个月

    存续期限

亮点:还款来源充足+抵押物充分+密切监控回款+实际控制人及股东连带责任保证担保!

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产品基本信息
产品全称 国企信托-XX8号佳阳商贸集合资金信托计划信托
发行机构 - 产品状态 在售
项目所在地 武汉 产品期限 12月
发行时间 -- 产品类型 信托产品
投资起点 100 投资方向 信托贷款
发行规模 1.5亿 付息方式 -
返现 4000
项目进度 【2019-5-31更新】产品预热中,预计下周三开放打款
资金运用 向佳阳商贸发放 1.5 亿元贷款,用于该公司开发的“佳阳新城港都”项目工程建设支付工程款
产品预约 点击预约
收益说明 12个月(税后:100万9.5%、300万-1000万10%、1000万以上10.5%),
(产品第一期收益为100万9.0%,300万9.5%,1000万10.0%,第二期产品收益上调%0.5,为目前
税后:100万9.5%、300万-1000万10%、1000万以上10.5%)
满6个月可提前结束
风险控制
一、抵押担保:
1、“新城港都”商铺抵押,建筑面积为 1.12 万平方米,评估价值为 1.68 亿元。
2、佳阳商贸控股的武汉常和置业有限公司开发的洪山公馆项目地块抵押,土地面积4593 ㎡,评估价值为 2.85 亿元
两处抵押物合计评估价值为 4.53 亿元,抵押率为 33.15%。
二、法定代表人夫妻双方,实际控制人及股东承担连带责任保证担保;
三、对企业的银行账户进行监管,密切监控销售回款,截止 2019 年 4 月底监管户余额为 949 万元。
四、相关合同均办理具有强制执行力的公证手续。
 
还款来源
一、“新城港都”已销售住宅尚未收回的销售款约 4112 万元(包含按揭款),以及后续现房住宅销售回款约 1.86 亿元,商铺销售回款约 2.7 亿元,合计该楼盘可销售回款
约 4.97 亿元。
二、佳阳商贸其他各项经营收入,其中酒店经营年收入约 2300 万元,摩尔城商业综合体租金年收入约 650 万元,两项合计年收入约 2950 万元。
三、佳阳商贸控股的武汉常和置业有限公司所开发的“洪山公馆”项目,已于 2018年 8 月开工建设,预计 2019 年底可预售,该楼盘可销售约 9.79 亿元,扣除开发所需工程款等费用可实现利润约 4 亿元。
上述三项还款来源合计约为 9.27 亿元,偿债覆盖率约为:537%
产品说明
融资主体 简介
武汉市佳阳商贸发展有限公司(以下简称:佳阳商贸)于 2006 年 3 月 15 日创建,注册资本 11000 万元。主要以房地产开发、酒店经营和摩尔城商业运营为主。已开发的项目有佳阳国际小区、佳阳湖滨花园、佳阳摩尔城、佳阳城市之星和新港国际酒店。目前正在开发和销售的项目有佳阳新城港都项目。
截至 2018 年末,佳阳商贸总资产约 14.17 亿元,净资产 11.18 亿元,营业收入约6.17 亿元,利润总额约 2.01 亿元,拥有控股及参股公司 6 家。
融资项目 介绍
“佳阳新城港都”(别称:翠湖里)项目于 2006 年 11 月通过公开挂牌的方式,依法取得的 106 亩土地使用权,土地使用性质为商住用地,2016 年 6 月开工建设,总建筑面积 216366.41 平方米,其中:住宅 149315.76 平方米,酒店式公寓 22791.38 平方米,商业及配套 19870.04 平方米,地下建筑 21508 平方米,架空层 2881.23 平方米,容积率为 3.8,总投资 7.7 亿元。项目一共分三期开发,其中一期为 1、9、10 号楼,住宅建面 49326.16 ㎡、商业建面 16238.77 ㎡,已于 2018 年 2 月 2 日竣工备案。9、10 号楼住宅已售罄,1 号楼为酒店式公寓,尾盘约 160 套,备案价值 2000 多万元;二期为 2、 3、 4、 8 号楼,住宅建面 81475.46㎡、商业建面 1044.48 ㎡,已于 2018 年 7 月 20 日竣工备案,目前住宅已售罄;三期为5、6、7 号楼,住宅建面 40911.47 ㎡、商业建面 2586.79 ㎡,还有约 140 套住宅未售,备案价值约 1.8 亿元,预计 2019 年 7 月完工,2019 年底可实现交房。
 
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