山西信托这款产品收益10% 要小心房地产市场风险

山西信托目前正在发售一款名叫“信实59号集合资金信托计划”的产品，特别的是，买了这款产品，每季度就能收到一笔收益。

产品预计发行规模5000万元，募集资金用于山西临汾市金洋州公司开发的位于临汾市二中路24号“荣华世家”后续工程建设，产品的认购门槛是100万元，存续期24个月。

产品的预期收益率设定为两档：100万-300万的预期年化收益率为10%，300万以上的则为10.5%。根据用益信托网的数据统计，最近30天所有发行的房地产类信托产品的平均年化收益率为8.18%，相比之下，山西信托的这款产品在收益率方面很有吸引力。

一般来说，信托产品都是到期进行收益分配的，考虑到信托产品的存续期一般都在12个月以上，因此可以说起码1年之内投资无法获得投资本金乃至收益。当然为了增加吸引力，也有一些产品在收益分配方式上采取了季度分配收益的方式，但是这种类型的产品并不多见。对于投资者来说，多次分配收益无疑更有吸引力，不论是从流动性角度还是收益再投资角度，都是非常不错的。

从产品说明可以看到，金洋州公司的营业收入是本产品的第一还款来源，同时公司持有的合计1.3万平方米的住宅和商业在建房产进行抵押担保。山西信托指定的房地产估价公司，评估该抵押物价值人民币1亿元，抵押率近50%；此外，公司实际控制人李保林及妻子以其全部财产为本项贷款提供无条件、不可撤销连带责任保证并签署《保证合同》。

不过值得注意的是，根据临汾市住房和城乡建设局公布的房地产类企业资质结果显示，金洋州公司仅为三级资质，因此可以说其在房地产开发方面的实力和经验相对不足。而且在目前国内房地产普遍陷入困境的情况下，临汾市作为三线城市，其房地产销售情况不容乐观。虽然荣华世家位于临汾市市中心的二中路，但该地段为老城区，由于地段内居住人员复杂，其拓宽改造工程自2012年国庆节后启动至今仍未完成，这是否会影响当地居民对于该公司项目的选择也不得而知。

总体来说，山西信托发行的这款产品在当前信托产品收益率持续下滑、整体平均收益率跌破8%的大背景下，是十分具有吸引力的，按季度分配也为投资者的流动性提供了便利。不过相对于整体行业平均收益率多出来的2%的风险溢价或许正是出于对所涉房地产项目本身风险的一种考虑，投资者仍需谨慎抉择。

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