房地产行业迎提质升级窗口期 板块估值优势明显

　　中共中央政治局常务委员会3月4日召开会议，会议指出，要加大公共卫生服务，应急物资保障领域投入，加快5G 网络、数据中心等新型基础设施建设进度。

　　“从各地的重大项目规划来看，传统的基础设施建设具有绝对的规模优势，而以新兴科技为代表的‘新基建’开始发力。对于整个房地产行业来说，迎来了提质升级发展窗口期。‘新经济 ’产业载体的导入不仅能为城市带来了信息流、技术流，还带来了大量的资金流 。在此背景下，必然会通过人口导入带来了对城市住宅、商业、办公等需求。”业内资深人士对《证券日报》记者如是表述。

　　1月份以来，由于疫情突发，多省市要求房企暂停开放售楼处，房企销售业绩在短期内明显受压。随着宽松政策落地及企业的复工复产，疫情过后，“稳增长”的逻辑大概率会更加强化，届时政策逆周期调节的力度进一步加大属大概率，后续有望涌现房地产行业的“赶工潮”、“抢收潮”。

　　记者通过梳理近几年房地产市场表现发现，2016年至2019年房地产行业销售金额有两大特征：

　　一是，销售额逐年增长，但增速逐步放缓。具体来看，2016年销售金额为117627.05亿元，随后销售金额逐年增长，2019年销售金额达到159725.12亿元。增速上，2016至2019年同比增长分别为34.77%、13.67%、12.17%和6.5%。

　　二是，一季度通常是销售淡季，销售金额最低，四季度销售为旺季，销售金额最高。从历年房地产行业全年销售业绩分布来看，第一季度销售金额占比往往低于20%，在全年销售金额中占比最低；第四季度销售业绩最高，通常高于30%。

　　结合A股市场 来看，截至3月6日，房地产板块最新动态市盈率仅为9.84倍，远低于A股平均水平18.02倍。

　　个股方面，卧龙地产 (行情600173,诊股 )(5.98倍)、信达地产 (行情600657,诊股 )(5.88倍)、蓝光发展 (行情600466,诊股 )(5.83倍)、华夏幸福 (行情600340,诊股 )(5.63倍)、绿地控股 (行情600606,诊股 )(5.29倍)、首开股份 (行情600376,诊股 )(5.03倍)、广宇发展 (行情000537,诊股 )(5.00倍)、泰禾集团 (行情000732,诊股 )(4.94倍)、华侨城A (行情000069,诊股 )(4.90倍)、荣盛发展 (行情002146,诊股 )(4.47倍)、浙江广厦 (行情600052,诊股 )(3.51倍)等11只个股最新动态市盈率均不足6倍，估值优势凸显。

　　从券商 推荐来看，近30日内，金科股份 (行情000656,诊股 )(13家)、万科A (行情000002,诊股 )(11家)、荣盛发展(10家)、金地集团 (行情600383,诊股 )(9家)、保利地产 (行情600048,诊股 )(8家)、阳光城 (行情000671,诊股 )(5家)、中南建设 (行情000961,诊股 )(5家)、招商蛇口 (行情001979,诊股 )(5家)、新大正 (行情002968,诊股 )(5家)、新城控股 (行情601155,诊股 )(4家)、招商积余 (行情001914,诊股 )(3家)、华夏幸福(2家)、华侨城A(2家)等13只个股期间均受到两家及以上机构给予“买入”或“增持”等看好评级。